Краткое
- Из чего состоит общая площадь квартиры
- На что влияет общая площадь в квартире
- Что такое жилая, полезная и приведенная площадь квартиры
- Обсуждение
При изучении доступных вариантов квартир для аренды или приобретения, вы анализируете не только такие характеристики, как состояние ремонта, расположение, панорамные виды из окон и планировка, но также и общую площадь помещения. Каким образом рассчитывается этот параметр и как он оказывает влияние на конечный результат?
Из чего состоит общая площадь квартиры
Общая площадь квартиры — это, согласно Жилищному кодексу РФ, сумма площадей всех частей объекта недвижимости, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (до 1 марта 2005 года их учитывали). То есть в общую площадь входят комнаты, санузлы, кухня, кладовка, гардеробная, коридор, стены, перегородки.
Узнать, какая у квартиры общая площадь, можно в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Еще один способ — сервис Росреестра, достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.
На что влияет общая площадь в квартире
Значение общей площади квартиры используется для расчета налога на имущество, коммунальных начислений, компенсаций, для выделения долей и определения размера нового жилого помещения, предоставляемого взамен старого (например, аварийного). Общая площадь влияет на стоимость объекта недвижимости.
Для расчета общей площади нужно суммировать площадь всех входящих в нее помещений. Понадобятся рулетка и калькулятор. Если помещение прямоугольное или квадратное, длины двух стыкующихся между собой стен нужно умножить. Если одна стена — 5 метров, другая — 3 метра, общая площадь будет 15 кв. м.
Нестандартные по форме помещения нужно мысленно разделить на треугольники и прямоугольники. Посчитать их площадь можно по аналогии с предыдущим вариантом и сложить. Площадь стен можно высчитать, умножив толщину на длину.
Что такое жилая, полезная и приведенная площадь квартиры
К жилой площади относятся только те помещения, которые пригодны для проживания: гостиная, спальня, детская. Сюда не относятся: кухня, санузлы, коридор, кладовые и гардеробные.
В полезную площадь включают все используемые помещения. Сюда могут войти балкон и терраса с отоплением, которые не вошли в общую площадь.
Общая приведенная площадь нужна для определения стоимости объекта в договоре долевого участия. В ней учитывают общую площадь квартиры вместе с лоджиями, верандами, террасами, но считают их по понижающим коэффициентам:
- 0,5 — для лоджий
- 0,3 — для балконов
- 0,3 — для террас
- 1,0 — для веранд
То есть если в квартире общей площадью 42 кв. м. есть балкон площадью 3 кв. м., то общую приведенную площадь нужно рассчитывать так:
ОПП = общая площадь + площадь балкона * 0,3 = 42 + 3 * 0,3 = 42,9
Площадь влияет на стоимость квартиры. Но важно также и то, как используются квадратные метры.
Часто бывает, что квартира евроформата с кухней-гостиной площадью 38 кв. м пользуется бо́льшим спросом, чем классическая однушка 45 кв. м, где большой коридор. источник
Заказывайте бесплатные карты «МИР», выбирайте из лучших:
Дебетовая «Альфа-карта» (МИР)
Дебетовая карта MTS CASHBACK (МИР) от «МТС Банка»
Дебетовая карта МИР от ВТБ (акция: 1000₽ вернется на карту за первую покупку)
Дебетовая карта «My Life» (МИР) от Уральского банка реконструкции и развития
Что не входит в общую площадь квартиры?
В общую площадь квартиры обычно входят все помещения, которые находятся внутри квартиры и предназначены для использования ее жильцами. Это включает жилые комнаты, кухни, ванные комнаты, туалеты, прихожие и другие внутренние помещения. Однако к общей площади не относятся некоторые части квартиры, например:
- Лоджии, балконы, террасы и другие незастекленные пространства за пределами квартиры.
- Кладовые, которые не имеют окон и входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
- Технические помещения, такие как помещения счетчиков, канализационные колодцы и т.д.
- Нежилые помещения, например, гаражи, магазины, офисы и т.д., которые находятся в том же здании, но не относятся к жилой квартире.
Точный перечень частей квартиры, которые входят в общую площадь, может различаться в зависимости от конкретных правил и нормативов в вашем регионе или стране.
Comments are closed