Информационный ресурс АБ МБР подготовил обзор о пожарных разрывах между частными домами в 2023 году. В материале рассматриваются способы установки противопожарных разрывов и их эффективность в случае возникновения пожара. Также предлагаются рекомендации по обеспечению безопасности в частном секторе с использованием стандартных и нестандартных решений, включая стеклянные перегородки с дверью.
14 мин 6.3к. Опубликовано 9 января, 2023 18 января, 2023
Пожарные разрывы – это расстояния между строениями, линейными и инженерными сооружениями, объектами природной среды. Целью проектирования и расчета указанных расстояний является снижение рисков распространения пламени на прилегающие территории и близлежащие здания. Обеспечить наличие разрывов нужно при разработке проекта на вновь возводимые объекты, эксплуатации существующих зданий. Нарушение норм по разрывам и преградам повлечет взыскание административных штрафов, запрет на эксплуатацию объектов.
Калькулятор стоимости услуги:
Читайте в материале, где найти таблицы противопожарных расстояний между зданиями, как обеспечить их в проекте на строительство, можно ли законным способом уменьшать разрывы.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Что такое противопожарные разрывы и преграды
Пожар представляет опасность не только для здания, где началось возгорание. Даже при своевременном выявлении очага пламени и вызове пожарных служб, огонь может быстро распространяться за пределы первоначального очага. Не меньшую опасность представляют искры, которые при большом пожаре могут охватывать значительную территорию. Избежать таких последствий поможет соблюдение норм по противопожарным расстояниям между домами, нежилыми зданиями.
Угрозы распространения огня на прилегающие территории и близлежащие здания могут снижаться следующими способами:
- путем соблюдения минимального противопожарного расстояния между зданиями и другими объектами;
- путем проектирования и установки противопожарных преград, экранов;
- путем проектирования противопожарных стен, чьи материалы обладают специальными огнестойкими свойствами;
- путем проектирования и использования систем пожарной защиты, в том числе внутреннего и наружного пожаротушения.
Естественно, помимо указанных выше мер необходимо обеспечить пож. безопасность и внутри самого здания. Если очаг пламени будет локализован и потушен сразу после возгорания, огонь изначально не сможет перекинуться на близлежащие строения. Поэтому для строений разного типа проектируются системы сигнализации, оповещения, пожаротушения.
Противопожарные расстояния рассчитываются по нормативам, либо по фактическим показателям пожароопасности.Устройство разрывов осуществляется на стадии проектирования. Если существующее строение будет реконструировано с расширением площади или увеличением высоты, одновременно пересматриваются и расчетные данные по расстояниям. Так как сдвинуть здание невозможно, собственнику придется модернизировать системы защиты и предусмотреть новые мероприятия пож. безопасности. В противном случае проект реконструкции не пройдет согласование.
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
При проектировании нашего здания были соблюдены пожарные разрывы. Но сейчас вблизи строится новый объект. Кто должен рассчитать и соблюсти для него разрывы от нашего здания?
Соблюсти нормы пожарной безопасности, в том числе по расстояниям между зданиями, обязан заказчик нового строительства. Если в проекте будут нарушения по пожарным разрывам, в выдаче разрешения на строительство должны отказать.
Можно ли сократить пожарные расстояния в условиях плотной застройки?
Можно. Для этого здания могут оборудоваться системами автоматической защиты, противопожарными стенами, другими средствами пож. безопасности.
Кто дает окончательное согласование по соблюдению пожарных разрывов? МЧС или другая структура?
Напрямую в МЧС проект с мерами пож. безопасности согласовывать не нужно. Он проходит экспертизу, после чего передается на проверку в Госстройнадзор. Эти процедуры предусматривают оценку соответствия по всем мерам безопасности.
Нужно ли считать пожарные разрывы от дома до хозяйственных построек на личном (частном) участке?
Собственник жилого дома и участка обязан обеспечить соблюдение пожарной безопасности. в том числе надлежащие расстояния до соседних объектов. Они будут рассчитываться по индивидуальным характеристикам строений (высота, размеры, тип материалов).
В каких случаях должны соблюдаться нормативные расстояния между зданиями и сооружениями
Нормативные значения разрывов регламентированы Законом № 123-ФЗ и СП 4.13130.2013 для всех типов зданий. Соблюсти их нужно при разработке проекта, в ходе текущей эксплуатации зданий. Также минимально допустимые расстояния необходимо обеспечить до лесных массивов и насаждений, до объектов с потенциально высокой пожароопасностью.
Калькулятор стоимости услуги:
На примере представлен еще один вариант мер противопожарной защиты — стена с огнеупорными характеристиками.В условиях плотной застройки собственник участка заинтересован в снижении защитных разрывов. Это позволит максимально эффективно использовать территорию для возведения новых зданий, размещении инженерной инфраструктуры, парковочных зон, иных сооружений. Уменьшать расстояния по собственному усмотрению нельзя. Но допускается обоснование противопожарных расстояний между зданиями для их уменьшения, если в целях защиты используются:
- стены со специальными противопожарными и огнестойкими параметрами;
- перегородки и перекрытия с защитой от распространения огня;
- специальные экраны, стенки, шторы;
- водяные завесы;
- минерализованные полосы.
Указанные виды преград могут быть четырех типов по огнестойкости. Выбор определенных типов зависит от показателей пожарных рисков, которые нужно рассчитать при проектировании.
| № п/п | Виды противопожарных преград для снижения рисков | Описание |
| 1 | Противопожарный разрыв | Представляет собой расстояние между зданиями, линейными объектами, зелеными насаждениями. Рассчитывается по нормативным значениям, либо по показателям фактической пожароопасности объектов. |
| 2 | Противопожарная преграда | Представляет собой рвы, естественные и искусственные водоемы, насыпи и иные варианты преград, препятствующие распространению огня. |
| 3 | Противопожарные стены | Представляют собой стены со специальными огнезащитными свойствами, пожарными тамбурами-шлюзами, системами защиты. |
| 4 | Противопожарные водяные завесы | Представляют собой элемент противопожарной системы, который приводится в действие автоматической сигнализацией. |
Законодательство для расчета противопожарных расстояний от зданий и сооружений
Таблицы и расчетные величины противопожарных расстояний между зданиями и сооружениями регламентированы Законом № 123-ФЗ (скачать). Это основной акт в сфере пож. безопасности, который обязаны соблюдать проектировщики, собственники объектов. Также для обоснования разрывов и преград применяются руководящие акты:
- СП 4.13130.2013 (скачать);
- СП 2.13130.2012 (скачать);
- СП 12.13130.2009 (скачать).
Требования пож. безопасности под разные виды объектов недвижимости также есть в профильных СП, ГОСТ, НПБ. Ссылки на нормативную базу указываются в пояснительной записке к проекту. Проверять их будут в ходе экспертизы проектной документации, при инспекциях МЧС, на стадии ввода объекта в эксплуатацию.
При частной застройке также нужно соблюдать противопожарные расстояния до соседних домов, зеленых насаждений, хозяйственных построек.Для некоторых видов объектов пожарные нормы не утверждены, либо неприменимы ввиду особенностей эксплуатации, по климатическим или сейсмологическим показателям. В этом случае на стадии проектирования разрабатываются СТУ (специальные технические условия). Они будут содержать и требования к мерам противопожарной защиты, в том числе по разрывам, преградам, расстояниям. Помощь в разработке СТУ окажут специалисты нашей компании.
До многоквартирного дома
17.65%
До производственного объекта
15.13%
До складского сооружения
12.61%
До специальных пожароопасных объектов
6.72%
119
Как считаются минимальные расстояния между зданиями по пожарной безопасности
Во многих случаях при проектировании не нужно специально рассчитывать и делать обоснование противопожарных расстояний. Нормативные значения в таблицах Закона № 123-ФЗ разработаны по общепринятым требованиям пож. безопасности, подходят для стандартных ситуаций. Если стандартные нормы не подходят, в проекте будут указаны расчеты рисков, обоснование выбора средств и систем противопожарной защиты. Эти моменты нужно предусмотреть и при оформлении технического задания на проектирование.
Жилая и общественная застройка
Расстояние между жилыми и общественными зданиями определяется по таблице СП 4.13130.2013, зависит от степени огнестойкости и класса пожароопасности объекта. Вот несколько примеров из указанной таблицы:
- для объектов I, II и III степени огнестойкости и классом опасности СО, минимальные расстояния до других зданий составят от 6 до 10 метров;
- для объектов IV и V степени огнестойкости и классами опасности С2 и С3, минимальные расстояния до других зданий составят от 10 до 15 метров;
- на показатели разрывов повлияет степень огнестойкости и класс опасности соседних объектов, которые также должны быть защищены от распространения пожара.
Чтобы получить данные о степенях и классах пожароопасности соседних зданий, на предпроектной стадии проводятся изыскания и обследования, изучается техническая и эксплуатационная документация. Также в СП, ГОСТ и СНиП может предусматриваться отступление от стандартных нормативов, что также учтет проектировщик.
Уменьшить пожарные расстояния можно путем установки систем защиты, специальных огнезащитных преград. На примере — пожарный тамбур-шлюз, который также препятствует распространению пламени наружу.Производственные и складские объекты
Ширина противопожарных разрывов для производственных и складских объектов определяется исходя из значений пожарных рисков. Они рассчитываются на стадии проектирования, при категорировании помещений и зданий. Для этого учитываются следующие факторы:
Калькулятор стоимости услуги:
- определяются виды потенциально опасных веществ и материалов, которые будут храниться, использоваться или утилизироваться на объекте (это напрямую влияет на возможность возгораний, взрывов);
- изучаются характеристики помещений и целого здания, так как они повлияют на показатели и скорость распространения огня;
- рассчитываются поля воздействия опасных факторов (например, территория разлета осколков после взрыва, искр от огня и т.д.).
По степени взрыво- и пожароопасности здания под производство и склады подразделяются на категории от А до Д. Чем выше категория, тем больше должны быть расстояния до других объектов. Также для минимизации опасных последствий на указанных объектах предусматриваются усиленные меры пож. безопасности. Итоговые расстояния между складами по пожарной безопасности будут указаны в проектах, в технической и эксплуатационной документации.
Специальные виды объектов
Специальная ширина противопожарного разрыва должна предусматриваться, если соседний объект обладает повышенной пожароопасностью. К таким объектам Закон № 123-ФЗ относит хранилища топлива и нефтепродуктов, лесничества с зелеными насаждениями, автозаправки, системы газоснабжения и газораспределения, ряд других типов строений. Нормативы по безопасности этих объектов и расстояниям от других видов строений указаны в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 к Закону № 123-ФЗ.
Если объект имеет категорию критической важности для национальной безопасности России, его минимальное расстояние от зеленых насаждений должно составлять от 100 метров. При этом законодательством не предусмотрено отступлений от указанного правила.
Противопожарная стена между зданиями позволяет избежать соблюдения расстояний и ширины разрывов. Но характеристики таких стен должны снижать опасность возгорания и распространения огня до минимума. Для выхода наружу через указанные стены проектируются специальные тамбуры-шлюзы, которые относятся к средствам противопожарной защиты. Подробнее о таких вариантах проектирования вы сможете узнать у консультантов нашей компании.
Монтаж современной системы автоматического пожаротушения позволяет снизить расчетные показатели расстояний между зданиями.В каких документах нужно предусмотреть расчет противопожарных расстояний
Даже если противопожарные нормы и расстояние между зданиями определены законом или СП, они все равно должны быть указаны в проектной документации. Постановлением № 87 утверждены требования к каждому разделу проекта на строительство и реконструкцию. В раздел с мерами пожарной безопасности входит и обоснование разрывов (расстояний) до близлежащих объектов. Проверять проектную документацию будут при прохождении экспертизы, при оформлении разрешения Госстройнадзора. На стадии ввода в эксплуатацию эти моменты также сверят с содержанием проекта.
Прокладка противопожарных разрывов осуществляется подрядчиком по проекту и рабочей документации. Также расчеты и обоснования расстояний могут быть отражены в следующих документах:
- в проектах на отдельные системы противопожарной защиты;
- в расчетах пожарных рисков и категорий;
- в паспортах зданий, в технической и эксплуатационной документации.
При строительстве частных домов ИЖС также необходимо соблюсти противопожарные разрывы. Согласование ИЖС с 2018 года осуществляется по уведомлениям от владельца участка. В уведомлении указывается местоположение будущего объекта, а проверять его расстояние до лесных насаждений или других построек будут специалисты местной администрации. Если разрывы не будут соблюдены, на уведомление будет вынесен отказ.
Калькулятор стоимости услуги:
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Методические указания по проведению экспертиз и расчетов | Скачать |
| 2 | Образец акта проведения комплексного испытания СПС | Скачать |
| 3 | Образец ТЗ на проведение экспертизы | Скачать |
| 4 | Образец декларации пожарной безопасности на ТЦ | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении расчетов пожарных рисков | Скачать |
| 6 | Образец ходатайства в суд о проведении экспертизы | Скачать |
| 7 | Типовая инструкция о мерах пожарной безопасности | Скачать |
| 8 | Методические указания для пожарно-технических экспертиз | Скачать |
Что грозит за нарушение противопожарных расстояний
В КоАП РФ нет специальной статьи за нарушение противопожарных разрывов между зданиями. Но такое нарушение подпадает под общий состав по ст. 20.4 КоАП РФ. По ней гражданам грозит наказание до 1500 руб., либо предупреждение. Для юридических лиц штраф составит от 150 до 200 тыс. руб., при этом эксплуатацию объекта могут запретить на срок до 6 месяцев, либо до устранения нарушений. Предписание и протокол могут составить инспекторы МЧС, а о фактах нарушений могут сообщать любые заинтересованные лица.
К нарушениям противопожарных расстояний будет относиться не только возведение новых построек между существующими объектами. Штраф могут назначить за повреждение или уничтожение преград, установку пожароопасных ограждений на территории разрыва, за иные проступки. Проверки могут проводиться планово (1 раз в 3 года), либо во внеочередном порядке.
На фото — пример противопожарной шторы, которая тоже относится к средствами защиты от распространения огня.Наши услуги
Наша компания занимается проектированием и расчетами в сфере пожбезопасности. Мы обеспечим соблюдение пожарных норм для объектов любых типов, рассчитаем и подготовим обоснование разрывов, преград, других средств защиты от распространения огня. Наши услуги включают:
- проведение обследований, аудитов, оценки пожарных рисков;
- разработка документов, необходимых для соблюдения противопожарных норм;
- сопровождение проверок МЧС, подготовка к ним и устранение предписаний;
- проектирование любых систем пожарной защиты, помощь с согласованием и вводом в эксплуатацию.
Узнать подробнее об условиях сотрудничества вы можете у консультантов по телефонам, указанным на сайте. Примерные цены за документы и услуги можно посмотреть в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проведение пожарно-технической экспертизы | от 30 000 руб. |
| 2 | Подготовка и сопровождение проверок МЧС | от 25 000 руб. |
| 3 | Помощь в устранении нарушений по предписанию МЧС | от 20 000 руб. |
| 4 | Независимый аудит и оценка пожарных рисков | от 22 000 руб. |
| 5 | Подготовка заключения по пожарной безопасности | от 15 000 руб. |
Выводы
- Пожарные разрывы должны не допустить распространения пламени или воздействия других опасных факторов для соседних объектов.
- Нормативные расстояния разрывов для большинства зданий указаны в Законе № 123-ФЗ, в профильных СП. Для некоторых типов объектов их нужно рассчитать исходя из показателей пожарных рисков.
- Обоснование пожарных разрывов указывается в проектной документации на строительство или реконструкцию.
Калькулятор стоимости услуги:
Если вам нужно оформить документы с правильными расчетами пожарных разрывов, обращайтесь в нашу компанию. По всем интересующим вопросам вас проконсультируют опытные специалисты.
Что такое пожарные разрывы?
Как рассчитать пожарные разрывы?
Где согласовать пожарные разрывы между зданиями?
Как подключить водопровод в частном доме?
Для подключения водопровода в частном доме необходимо следующее:
-
Определиться с местом подключения: водопровод можно подключить к городскому водоснабжению через городскую сеть или создать собственную скважину или колодец.
-
Получить разрешение: в зависимости от места подключения может потребоваться получение разрешения от муниципальных органов.
-
Определиться с материалами: для монтажа водопровода необходимы трубы, фитинги, краны и другие комплектующие.
-
Провести монтаж: монтаж водопровода выполняется специалистами или самостоятельно с учетом технических требований.
-
Протестировать систему: после монтажа необходимо протестировать водопровод, чтобы убедиться в его надежности и эффе
Подключение водопровода в частный дом является сложным процессом, требующим высокой квалификации и знаний в области инженерных сетей. Для подключения водопровода вам может понадобиться следующее:
-
Согласование планов строительства и подключения водопровода с местными властями и водоснабжающими компаниями.
-
Получение всех необходимых разрешений и сертификатов для строительства и подключения водопровода.
-
Установка главных труб водопровода до дома и далее до кранов внутри дома.
-
Установка фильтров, насосов и других комплектующих элементов, необходимых для обеспечения качественного и надежного подачи воды.
-
Проведение технических испытаний и внедрение корректирующих мер, если это не
Для подключения водопровода в частный дом, вы должны следовать следующим шагам:
-
Определите местонахождение водоснабжения в вашем городе.
-
Свяжитесь с водоснабжающей компанией или муниципальным органом, которые отвечают за предоставление воды в вашем регионе, для получения дополнительных инструкций и разрешений.
-
Определите, сколько воды вам нужно и согласуйте его с водоснабжающей компанией.
-
Установите трубы для подключения воды к вашему дому. Это может включать в себя установку новых труб или ремонт существующих.
-
Установите краны и сантехнические приборы, такие как унитазы, ванные комнаты, душевые кабины и т.д.
-
Проверьте систему на утечки и убедитесь, что все работа
Для подключения водопровода в частный дом, вам нужно выполнить следующие шаги:
-
Определиться с местом установки водопроводных труб: необходимо учесть место для подключения труб к главному водопроводному коллектору и места расположения радиаторов отопления.
-
Произвести установку труб: необходимо установить водопроводные трубы и место их соединения с главным коллектором.
-
Провести монтаж сантехники: необходимо подключить водопроводные трубы к сантехническим приборам, таким как унитазы, душевые кабины, умывальники и т.д.
-
Произвести запуск системы: после завершения всех работ, водопроводная система может быть запущена и протестирована.
Обратите внимание, что подключение водопровода – дело специалис
Для подключения водопровода в частном доме необходимо следующее:
-
Определиться с местом подключения: водопровод можно подключить к городскому водоснабжению через городскую сеть или создать собственную скважину или колодец.
-
Получить разрешение: в зависимости от места подключения может потребоваться получение разрешения от муниципальных органов.
-
Определиться с материалами: для монтажа водопровода необходимы трубы, фитинги, краны и другие комплектующие.
-
Провести монтаж: монтаж водопровода выполняется специалистами или самостоятельно с учетом технических требований.
-
Протестировать систему: после монтажа необходимо протестировать водопровод, чтобы убедиться в его надежности и эффе
Подключение водопровода в частный дом является сложным процессом, требующим высокой квалификации и знаний в области инженерных сетей. Для подключения водопровода вам может понадобиться следующее:
-
Согласование планов строительства и подключения водопровода с местными властями и водоснабжающими компаниями.
-
Получение всех необходимых разрешений и сертификатов для строительства и подключения водопровода.
-
Установка главных труб водопровода до дома и далее до кранов внутри дома.
-
Установка фильтров, насосов и других комплектующих элементов, необходимых для обеспечения качественного и надежного подачи воды.
-
Проведение технических испытаний и внедрение корректирующих мер, если это не
Для подключения водопровода в частный дом, вы должны следовать следующим шагам:
-
Определите местонахождение водоснабжения в вашем городе.
-
Свяжитесь с водоснабжающей компанией или муниципальным органом, которые отвечают за предоставление воды в вашем регионе, для получения дополнительных инструкций и разрешений.
-
Определите, сколько воды вам нужно и согласуйте его с водоснабжающей компанией.
-
Установите трубы для подключения воды к вашему дому. Это может включать в себя установку новых труб или ремонт существующих.
-
Установите краны и сантехнические приборы, такие как унитазы, ванные комнаты, душевые кабины и т.д.
-
Проверьте систему на утечки и убедитесь, что все работа
Для подключения водопровода в частный дом, вам нужно выполнить следующие шаги:
-
Определиться с местом установки водопроводных труб: необходимо учесть место для подключения труб к главному водопроводному коллектору и места расположения радиаторов отопления.
-
Произвести установку труб: необходимо установить водопроводные трубы и место их соединения с главным коллектором.
-
Провести монтаж сантехники: необходимо подключить водопроводные трубы к сантехническим приборам, таким как унитазы, душевые кабины, умывальники и т.д.
-
Произвести запуск системы: после завершения всех работ, водопроводная система может быть запущена и протестирована.
Обратите внимание
Comments are closed