Что включает в себя общая площадь квартиры: учитывается ли балкон?

Что входит в общую площадь?

По закону под общей площадью понимается сумма площадей всех помещений квартиры. В неё включаются:

• Все жилые комнаты;

• Кухня, санузлы, коридор;
• Кладовки;
• Стены и перегородки.

Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь жилого помещения. 

До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма площадей всех ее помещений, включая балконы и лоджии. Также общая площадь используется для вычисления размеров альтернативного жилого помещения, которое может быть предоставлено в случае замены текущего (например, если квартира становится непригодной для проживания или дом подлежит сносу)…

На что влияет общая площадь квартиры?

Данный показатель используется в следующих сферах:

• При исчислении размера имущественного налога;
• Для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
• При оформлении компенсаций;
• При расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);
• При определении рыночной стоимости квартиры.

Как узнать общую площадь квартиры?

Общая площадь указывается в выписке из ЕГРН. Также любой желающий может запросить данную информацию через специальный сервис Росреестра. Для получения необходимых сведений достаточно указать адрес объекта.

Посмотреть общую площадь частного жилого дома можно с помощью Публичной кадастровой карты.

Чем общая площадь отличается от жилой и полезной площадей?

Жилая площадь входит в состав общего метража. При её определении в расчёт берутся размеры только тех комнат, которые пригодны для проживания (спальня, детская, гостиная). К жилой площади не относятся кухни, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы, балконы и лоджии.

Полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых и нежилых комнат и помещений, включая отапливаемые балконы, веранды и террасы. Таким образом, данный показатель может быть больше общего метража.

Что такое общая приведенная площадь квартиры?

Данный показатель используется для определения цены договора участия в долевом строительстве в случае, если частью объекта являются лоджия, балкон, терраса или веранда.

Общая приведенная площадь определяется как сумма общего метража квартиры и площадей балконов и лоджий, которые рассчитываются с применением следующих понижающих коэффициентов:

• 0,5 — для лоджий;

• 0,3 — для балконов;

• 0,3 — для террас;

• 1,0 — для веранд.

Как считается жилая площадь в доме?

Жилая площадь в доме обычно считается как общая площадь всех помещений, предназначенных для проживания людей, включая спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты и т.д.

Обычно к жилой площади не относятся нежилые помещения, такие как гаражи, кладовые, технические помещения, террасы и балконы.

Точный способ расчета жилой площади может отличаться в разных странах и зависит от местных норм и правил, но обычно жилая площадь измеряется в квадратных метрах или квадратных футах.

Важно отметить, что площадь жилых помещений может быть указана разными способами при продаже или аренде недвижимости. Например, может быть указана общая площадь квартиры или дома, включая и нежилые помещения, или только площадь жилых помещений. Поэтому перед покупкой или арендой недвижимости важно уточнить, как именно была рассчитана жилая площадь.

Видео. Входит ли балкон в общую площадь квартиры?