План участка — это важный документ, который содержит информацию о границах земельного участка, расположении объектов на нем, а также сведения о технических условиях подключения к коммуникациям. В этой статье вы найдете образцы генерального, технического и других видов планов участка, а также узнаете, как читать этот документ и что означает красная линия на чертеже.
Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг
План земельного участка – это специальный вид документации, без которой невозможен учет объектов недвижимости.
Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.
Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.
Скрыть содержание
Что это такое?
План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.
Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.
Как читать?
Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.
Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.
- Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
- Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.
В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.
Чем отличается?
План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.
От планировки
Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.
По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:
- частных владений;
- придомовых территорий;
- земель общего пользования.
От схемы расположения
Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.
В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.
Какие существуют виды?
В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.
Генеральный
Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:
- всех насаждений;
- пешеходных дорожек;
- планируемых строений;
- а также подъездных путей к участку.
Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.
Образец генерального плана земельного участка:
Технический
Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:
- местоположение;
- площадь;
- кадастровая стоимость.
С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.
Образец технического плана земельного участка:
Межевой
Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:
- расположении;
- адресе;
- площади;
- форме участка;
- способах исказить границы.
В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.
Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.
Образец межевого плана земельного участка:
Топографический
Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.
Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:
- при проведении реконструкции;
- при разработке линии коммуникаций;
- а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.
Образец топографического плана земельного участка:
Кадастровый
Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.
- Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
- Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
- При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
- Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.
Образец кадастрового плана земельного участка:
Ситуационный
Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.
Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:
- дороги;
- инженерные сети;
- маршруты общественного транспорта.
Здесь же указывают:
- информацию о дате строительства;
- название улиц;
- номера домов;
- и количество этажей.
Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.
Образец ситуационного плана земельного участка:
Градостроительный
Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:
- информация о месте расположения участка;
- данные об охраняемых зонах;
- процент или плотность застройки;
- допустимая высота и количество этажей;
- сведения о разрешенном использовании земельного участка.
На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:
- свидетельство о праве собственности;
- выписку из ЕГРН;
- а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.
Образец градостроительного плана земельного участка:
Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?
- Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
- Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
- Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
- Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.
План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.
Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.
Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.
Статьи из рубрики «План земельного участка»
Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки
Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ. …
Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка.
Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. …
Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция
Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. …
Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами. …
Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований. …
Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?
При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ. …
Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы
При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами. …
Какие документы нужны для постройки дома на своем участке?
Для постройки дома на своем участке в большинстве случаев необходимо иметь следующие документы:
-
Декларация на участок: документ, подтверждающий право собственности на участок земли, на котором вы планируете строить дом.
-
Разрешение на строительство: официальный документ, выданный местным органом управления, который разрешает вам начать строительство на вашем участке.
-
Проектная документация: это подробный план вашего будущего дома, включающий в себя чертежи, спецификации и расчеты. Эта документация должна быть составлена архитектором или строительным инженером.
-
Разрешение на выполнение работ: документ, выданный местным органом управления, который разрешает начать работы по строите
Для постройки дома на своем участке в большинстве случаев необходимо иметь следующие документы:
-
Декларация на участок: документ, подтверждающий право собственности на участок земли, на котором вы планируете строить дом.
-
Разрешение на строительство: официальный документ, выданный местным органом управления, который разрешает вам начать строительство на вашем участке.
-
Проектная документация: это подробный план вашего будущего дома, включающий в себя чертежи, спецификации и расчеты. Эта документация должна быть составлена архитектором или строительным инженером.
-
Разрешение на выполнение работ: документ, выданный местным органом управления, который разрешает начать работы по строите
ельству дома на вашем участке.
- Свидетельство о согласовании проекта: это документ, выданный местными инстанциями, который подтверждает, что ваш проект соответствует всем необходимым нормам и стандартам.
Обратите внимание, что требования к документации могут различаться в зависимости от страны, региона или местных правил. Поэтому лучше обратиться к местным властям, чтобы узнать более подробную информацию о том, какие документы необходимы в вашем случае.
Comments are closed